Baufinanzierung Hauskauf: Was sollte beim Kauf des Eigenheims beachtet werden?
Den Wunsch zu einem Hauskauf durch eine gute Baufinanzierung ist für viele verständlich, denn schließlich möchte man nicht sein Leben lang Miete zahlen. Wenn Sie jedoch kein Experte sind und sich mit den Details der Baufinanzierung nicht so gut auskennen, dann ist eine komptente Beratung ein Muss.
Wenn sich jeder sein Traumhaus einfach so zusammen bauen könnten, dann würde es mit Sicherheit viele freistehende Einfamilienhäuder mit Swimmingpool und Dachterasse geben - und das am besten mitten in der Stadt -und trotzdem einem großem Garten.
Diese Art von Grundstücken und Häusern mag es geben, jedoch sieht die Realität für den durchschnittlichen Hauskäufer und Bauherrn anders aus. Aus Kostengründen werden weitaus kleinere Projekte angestrebt, auch Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Und trotzdem hat das eigene Haus seinen Preis. Für viele bleibt die Realisierung des eigenen Hauses ein unerfüllbarer Traum, für andere ist es die größte Investition des Lebens. Allerdings kann diese Investition auch zum Alptraum werden, wenn nicht jeder Schritt gut durchdacht worden ist.
Zur Planung gehört:
Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Finanzberater ihrer Bank, um alle Pläne, die Immobilie und einen Baufinanzierungsplan durchzusprechen. Alleine durch ein Gespräch werden viele Dinge klarer und sie können den Fachman direkt fragen, ohne auf emails oder Telefonrückrufe zu warten.
Mit einem Hausbau oder Haus- oder Wohnungskauf binden Sie sich finanziell und örtlich - und dies für mindestens 15-20 Jahre. Wenn Sie noch nicht sicher sind, ob Sie in der zum Zeitpunkt gewählten Stadt bleiben wollen, dann sollten Sie einen Immobilienkauf vorerst hinten an stellen. Wenn Sie sich aber Ihrer Sache sicher sind, dann ist ein Hauskauf erstmal kein Risikofaktor und der Zeitpunkt ist richtig.
Wie sieht die Finanzkasse aus? Wieviel Eigenkapital haben Sie und welche monatlichen Belastungen trauen Sie sich zu? Dies sind zwei Grundsatzfragen, die zum absoluten Mittelpunkt eines Hauskaufs und der Baufinanzierung werden. Um möglichst geringe Zinsen zahlen zu müssen, sollten Sie so viel wie möglich Eigenkapital und so wenig wie möglich Fremdkapital beanspruchen. Mit einer Eigenkapitalsquote zwischen 30 und 50 Prozent können Sie daher in einem guten Verhältnis zu dem Kredit, den Ihnen die Bank gewährt, liegen. Ein Finanzierungsplan, bei dem Sie weniger als 10 Prozent Eigenkapital benötigen, scheint jedoch nicht ganz geheuer zu sein und Sie sollten sich diese Geschäft nicht einlassen.
Planen Sie genau, was Sie bei einem Neubau im, am oder unterm Haus haben wollten. Das Gerüst des Hauses ist das A und O. Andere Kleinigkeiten wie ein Swimminpool, ein speziell angelegter Wintergarten oder eine Garage sogar, können auch im Nachhinein angebaut werden. Zimmer, Keller oder Dachböden müssen von vornherein geplant sein.
Handwerker, Personal, Materialien und auch Möbel müssen bezahlt oder gekauft werden.
Bei allen Kalkulationen sollten Sie natürlich nicht sich selbst vergessen. Ihren eigenen Lebensunterhalt müssen Sie trotz Kosten und monatlichen Belastungen imme rnoch bestreiten können. Wenn Sie Familienzuwachs planen, so sollte das ebenfalls mit einkalkuliert werden.
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